想开养老院,养老院加盟品牌保障,益年养老院连锁加盟,资金入股、共担风险合、合作共赢

益年养老官方网站

示例图片三
网站首页 > 新闻资讯 > 业界资讯

养老院加盟| 八大存量资源做养老的优劣势,弄懂了做养老那都不是事!

2020-07-03 09:37:07 益年养老官方网站 阅读


5.jpg

国家政策上是积极鼓励利用存量资源做养老的,存量资源种类很多,比如存量净地、存量有构筑物的土地,建筑形态上有厂房、学校、社区配套用房、酒店、写字楼、商场、基层医疗机构等等。受本次疫情影响,一批物业也闲置下来,康养产业作为朝阳产业,无疑是盘活这些存量资源的一剂良方。


接下来,我们通过分析各类存量资源做康养的优劣势,帮助大家辨别选择,抓住当下的机遇,实现弯道超车。


总体情况

总体来说,相比于新建项目,做存量改造节约了时间、减少了投资,是一种起步更快的方式。但另一方面,受存量建筑形态及历史遗留等的影响,在改造上存在一定的难题,甚至存在改造硬伤,而不得不放弃的情况。

01 存量净地

优势:土地成本较低,不需征地补偿,政府支持的情况下,还可享受5年过渡期的优惠政策。


劣势:主要劣势在于不确定性:土地性质是否允许改造做养老,做养老是否符合相关规划,是否需要补缴费用,财务测算是否满足投资要求。

02 存量厂房

优势:通常来说,厂房的面积比较大,内部隔断较少,便于根据业态、护理组团需要进行改造建设。同时厂房内配有餐厅、卫生间、水电暖等,配有备用电、消防设施、停车位等,比较适宜改造。


劣势:首要说的是区位,一般厂房远离城区,位于郊区,如果改造为养老机构,周边的公共配套资源不足,尤其医疗资源,不可或缺,需要建立完善的自配套。其次是环境污染问题,厂房的原始用途中是否留下污染,是否有辐射,这需要对环境进行检测,确实是否适合做养老改造。

03 酒店改造

优势:一般来说酒店地段优良,周边配套成熟,人口较密集,是改造做养老的优质选择。经济型酒店做养老,商水商电变为民水民电,可以降低部分费用。


劣势:酒店改造重点是适老化、无障碍改造,增加生活、娱乐配套、医疗配套等设施如餐厅、多功能厅、功能室、护理站、医用电梯、户外活动空间等。高层酒店的消防审核比较严苛,也需要重点关注。如果有些酒店的通道、出入口、卫生间门宽度不符合养老机构建筑标准,改造成本高,就比较麻烦了,这也是导致很多酒店无法改造做养老的主要原因。

04 写字楼改造

优势:写字楼地段优良,周边配套也比较成熟,建筑内部多为可拆卸隔断,便于改造。可为周边社区老人提供日间照料和居家上门服务,辐射周边。


劣势:首先是上下水改造,保障每个房间均有上水、下水。其次是写字楼以玻璃幕墙居多,保暖降温性差、私密性差,存在一定安全隐患,需进行改造。与酒店类似,也面临配套设施不足,需重新布局改造的问题。


05 学校改造

优势:学校一般楼层不高,多栋楼组合,适合老人居住,适宜开展多业态分区管理。内部生活配套相对较好,绿化较好,周边的配套相对成熟,而且独门独院。


劣势:多为砖混结构,改造成本较大;需要大量配备客用电梯和医用电梯。


06 基层医院改建

优势:国家鼓励部分二级医院和社会办医疗机构转型为老年护理院,社区卫生服务中心床位转型为长期护理床位,医疗设施优良。


劣势:优质项目比较稀缺;一般项目受体量限制,规模不大;一些基层养老机构受先天影响,项目档次品质受影响。


07 社区配套用房改造

优势:临近社区,配套成熟。

劣势:体量较小,周边居民易反对,影响运营。


08 商场改造

优势:地段优良,人流集中,交通便利,内部可改造性强。

劣势:房租较高;进深较大,内部采光不足。


以上是编者与大家分享的一般性的优劣势,实际上,每个项目所处区域环境不同,面临的情况也不同,还需要具体问题具体分析,即便是劣势,也要仔细研究能否化解、能否有所改善以及改善成本能否接受。



标签:   养老产业 养老项目
Powered by Metinfo 5.3.15 ©2008-2020 www.Metinfo.cn