养老院加盟| 益年养老教您一张表搞清楚养老项目的利润来源

全国老龄委发布的《养老机构发展研究报告》显示，我国仅19.4%的养老机构略有盈利,48.1%的养老机构基本持平，32.5%的养老机构亏损。

导致养老机构盈利困难的原因有以下几点：

一是租赁费用和物价逐年递增造成经营成本不断上升；

二是部分地区养老机构建设用地紧张，新建养老机构的土地成本高企；

三是养老机构投融资支持政策不健全，养老机构融资方式单一、融资对象狭窄、融资结构不合理；

四是“未富先老”是我国老龄化的显著特征，大多数老人支付能力有限。

养老机构从建设、开业、运营到实现盈利需要一个过程。对于大多数怀揣美好愿景进入养老产业的社会资本来说，较长的投资回收周期、微薄的利润是需要慎重对待的问题。

如何寻找养老机构的利润？对进入养老市场的投资人来说极其重要。

以某高端养老机构为例，其用地通过招拍挂获得，盈利模式就是在现金流持平的情况下，等待优质资产升值。这虽是高端养老机构盈利艰难困境下的无奈选择，但也是一种投资盈利模式，只不过这种盈利的实现时点出现在资产重组完成之时。

实施“高水平服务-高价格”策略也是养老机构增加利润的一种途径。光大控股收购北京汇晨养老时表示，收购完成之后，光大汇晨未来新开设的机构将主要走中高端路线，收费标准会比现在更高。

对于面向中等收入和较低收入养老客群的养老机构来说，期待资产重组和实施高价格策略都是不切实际的。坐等政府补助和政策支持，也不是投资人的经营理念。对于这些社会投资人来说，开源和节流才是增加利润的两大法宝。

益年养老通过对养老机构运营大量调研和深度剖析认为，通过创新服务产品满足老人个性化服务需求、优化护理服务物理空间，有效配置护理人员、精打细算实现节约和服务“双到位”、打造服务品牌实现无形资产升值、增加康复医疗服务，是养老机构增加利润来源的主要路径。

养老机构可以参照本表，为老人提供丰富的服务产品，满足不同层次老人的需求，让老人的养老生活更充实、更体面、更有尊严。同时，养老机构应结合当地的实际市场接受程度、养老机构的品牌定位、服务档次设定价格，形成较为丰富的价格体系，获得与老人需求相对应、与老人支付能力相平衡的经营收入，为提高利润和为老人提供可持续性的、更高水平的养老服务创造基础。

我国财政部2004年8月颁发的《民间会计组织制度》规定，民间非营利性组织仅编制资产负债表、业务活动表和现金流量表，其经营活动产生的财务绩效仅通过资产增值与否进行反映。

由政府、企事业单位利用国有资本举办的非营利性养老机构，承接对社会优抚对象的兜底职能，其收费标准按照政府规定执行，经营绩效取决于政府指导价格和实际服务成本费用。

目前，我国的各类养老机构均具有经营属性，其实际效能可通过收入与成本费用、税费的差额来体现。

本文所称利润是指各类养老机构的实际经营财务绩效，即经营收入与各项经营成本、费用、税费的差额，对养老机构的属性不加区分。在此专门说明。