对于房地产企业而言，在资源获取的困境之下，应避免在高度关注的市场上与同行竞争，避免各种残忍的搏杀场面出现。房地产企业发展必须努力寻找新的思路和发展模式。下面就房地产企业投资开发养老地产项目常用的进入路径、拿地策略与商业模式进行分析。
2017-12-29 admin 2184
在做了大量调研后，我们有感于社会福利院当前的排队入住和养老社区的较低入住率这样的反差。这样一个矛盾的存在仅仅用收费的差异很难去解释。
2017-12-11 admin 1917
随着人口老龄化的加剧以及“健康中国”战略的推动，涵盖养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态的康养产业开始蓬勃发展，成为备受关注的新兴产业。随着康养经济的遍地开花，一些新技术、新模式和新业态也涌现出来。
2017-11-16 admin 1286
面对产品同质化越来越严重的现状，研究既能降低成本又能增加卖点的营销方案，现结合老龄人群的生活特点，根据多年的操盘经验推出养老地产营销36计，既有利于项目发展商，也有利于终端消费者，供大家参考。
2017-11-13 admin 583
对于迅猛增长的养老产业，中国企业还缺乏准备，既看着这块巨大的蛋糕眼馋，又不知道怎么吃才好。据权威部门预测，到2020年，中国60岁以上老年人口会达到2.48亿;到2030年，这个数字会变成3.71亿，这意味着在10年的时间里，中国老年人会以平均每年1200多万的速度增加，10年间共增加1.23亿。世界没有任何一个国家经历过这样的情况，也没有任何经验可以借鉴。不论是从商业角度，还是从应对老龄化社会问题的角度，都迫切需要对养老市场进行研究和预测，发现潜在的市场和与之相适应的商业模式。
2017-10-24 admin 1265
2017年10月18日，在庄严的人民大会堂，习近平总书记站了三个多小时，做了三万多字的报告，十九大报告给我们的第一感受就是振奋人心，让我们看到了希望，明确了发展的方向，我们坚信，紧跟党走，一定能够实现我们的目标。 1-1-4.jpg 习总书记在十九大报告中强调，发展是解决我国一切问题的基础和关键，发展必须是科学发展，必须坚定不移贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。新时期的新发展理念，将应用在经济社会发展的各个方面，也是指导健康养老产业的发展的核心理念，18号上午，我们组织收看了总书记做的报告，下午我们认真学习报告，从养老产业的角度，做了我们的学习笔记，分享给大家： 一、养老服务供给问题是当前社会主要矛盾之一 十九大报告明确新时代我国社会主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，必须坚持以人民为中心的发展思想，不断促进人的全面发展、全体人民共同富裕； 在人民日益增长的美好生活需要中，当前老年人对晚年美好生活的需要，不仅仅包括最基本的吃饭、住宿、医疗等，对老年美好生活的需要，将包括吃饭，如何吃得更加健康、更有营养、更符合老年人的需要；住宿，如何住得更舒适，老年人的住宿是否宜居，而不仅仅只是建一个房，摆一张床，一床被子就完成了基本的养老服务。医疗健康的需要，也将会变成，基于日常健康管理的医疗健康服务，而不仅仅是病了看医生这种最简单的、最基础的医疗服务。除了这些最基本的服务以外，还有对精神、文化、体育、休闲、娱乐等多个方面的需要，以目前的养老服务市场供给来看，发展不平衡、不充分，满足不了人民日益增长的美好生活需要对养老服务的要求。 作为新时代我国社会的主要矛盾之一，养老服务供给侧改革，发展养老服务业是解决这一矛盾的主要方式。 二、供给侧结构性改革，看养老产业的发展方向 深化供给侧结构性改革。在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点、形成新动能。 这里面我们注意到几个关键词：中高端消费、创新、绿色、共享、人力资本服务等，与健康养老服务相关的，我们的理解为，养老服务市场化部分，提供中高端消费、个性化服务，是为了满足人们追求更优质的养老服务，创新是报告中的亮点，创新也是健康养老服务最重要的动力，养老行业的人员，从业结构相对其他行业偏高，整体文化水平和职业素养都处于需要提高的水平，创新对于养老行业来说，难度会更大一些，所以也就更需要创新。绿色，是新的发展理念的核心内容，绿色发展，对于养老服务来说，最好的表现形式是生态养老。共享，是互联网时代的经济发展模式，对于健康养老服务业，共享经济，也是重要的发展方向，具体的健康养老共享经济发展，我们会在12月2、3日的培训中为大家讲解。这里面还提到一个人力资本服务，人力是最重要的生产资料，相对物质资本，人才资本更为难得，比物质、货币等硬资本具有更大的增值空间。 三、实施健康中国战略，医养结合的最大机遇 习总书记指出：人民健康是民族昌盛和国家富强的重要标志。要完善国民健康政策，为人民群众提供全方位全周期健康服务。深化医药卫生体制改革，全面建立中国特色基本医疗卫生制度、医疗保障制度和优质高效的医疗卫生服务体系，健全现代医院管理制度。加强基层医疗卫生服务体系和全科医生队伍建设。全面取消以药养医，健全药品供应保障制度。坚持预防为主，深入开展爱国卫生运动，倡导健康文明生活方式，预防控制重大疾病。实施食品安全战略，让人民吃得放心。坚持中西医并重，传承发展中医药事业。支持社会办医，发展健康产业。促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接，加强人口发展战略研究。积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。 医养结合是养老服务最核心内容，也是最基础的服务模式，医疗是养老的基础，在健康中国战略下，医养结合将是养老服务业发展最大的机遇。 四、加快老龄事业和产业发展，事业、产业共同发展 十九大报告中明确提出：积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。2016年底，国务院发布《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》（91号文），开篇强调，养老服务业既是涉及亿万群众福祉的民生事业，也是具有巨大发展潜力的朝阳产业。这是首次将养老服务业事业和产业并列提出来，这次习总书记强调加快老龄事业和产业发展。事业和产业共同发展，将成为我国养老服务业的发展方向。 五、扩大养老等领域消费，推进养老服务发展 2016年，国务院办公厅发布《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》，旅游、文化、体育、健康、养老、教育培训等领域，是与民生紧密相关的幸福产业，是直接关系到民生福祉，关系到增强人民群众获得感的重点领域，幸福产业，也是新时期，经济转型发展的重要方向。习总书记在报告中指出，完善促进消费的体制机制，增强消费对经济发展的基础性作用。深化投融资体制改革，发挥投资对优化供给结构的关键性作用。拉动经济发展的三驾马车，消费已列三驾马车之首，2016年全年，社会消费品零售总额332316亿元，比上年增长10.4%，最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为64.6%，延续了2015年消费对经济增长带动作用的强劲势头。消费真正成为了拉动经济增长的“第一大马车”。健康养老领域的消费，也将进一步扩大，消费才能促进养老产业、老龄产业的发展。 六、发展生态养老，老年人的绿色生活方式 一直以来，习总书记都非常关注生态文明建设和生态产业的发展，2005年8月，在浙江的时候，就提出“绿水青山就是金山银山”的理念，绿色发展和绿色生活方式成大势所趋。 习总书记在十九大报告中，用了很大的篇幅讲生态文明、讲绿色发展，总书记强调：坚持人与自然和谐共生。建设生态文明是中华民族永续发展的千年大计。必须树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，坚持节约资源和保护环境的基本国策，像对待生命一样对待生态环境，统筹山水林田湖草系统治理，实行最严格的生态环境保护制度，形成绿色发展方式和生活方式，坚定走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，建设美丽中国，为人民创造良好生产生活环境，为全球生态安全作出贡献。 在保护中发展，在发展中保护，在保护的前提下，发展生态经济，将现实的生态服务价值，转化为直接的经济价值，当绿水青山就是金山银山的时候，人民群众保护生态，保护环境的热情也会更加积极主动。而生态养老，作为生态经济中的重要组成部分，生态养老是以良好的生态环境、生活环境为主要特点的健康养老。是指以绿色可持续发展为理念，以保护生态环境为前提，以人与自然和谐共生为准则，并依托良好的自然生态环境和独特的人文生态系统，采取生态友好方式，开展的生态健康、生态养生、生态体验、生态旅游、生态教育、生态认知并获得心身愉悦的新型养老方式。 七、新发展理念，利好城乡养老产业发展 自2013年国务院发布35号文以来，就一直强调养老产业，重点发展的是养老服务，而不是养老地产，虽然有一些房地产商，打着养老的旗号，来开发养老地产，但这不是养老产业的核心，养老服务才是养老产业发展的核心，十九大报告，习总书记再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。养老的房子，以持有经营为主，完全符合未来的发展方向。十九大报告中，我们注意到，养老服务的发展，注重城乡共同发展，不仅完善城镇职工基本养老保险和城乡居民基本养老保险制度，尽快实现养老保险全国统筹。还要求完善社会救助、社会福利、慈善事业、优抚安置等制度，健全农村留守儿童和妇女、老年人关爱服务体系。总书记重点强调了健全农村留宋儿童和妇女、老年人关爱服务体系。城乡共同发展，是大的方向和目标，但城乡的基础不一样，发展方式也会不一样，深化农村集体产权制度改革，促进农村一二三产业融合发展，建设美丽乡村，发展健康养老是一个重要的产业领域，康养小镇是农村健康养老产业发展的一个重要形式。 八、全面开放，外资将成为养老的重要力量 关于全面开放，我们理解包括两个方面，一个是对内：全面实施市场准入负面清单制度，清理废除妨碍统一市场和公平竞争的各种规定和做法，支持民营企业发展，激发各类市场主体活力。深化商事制度改革，打破行政性垄断，防止市场垄断，加快要素价格市场化改革，放宽服务业准入限制，完善市场监管体制。另一个是对外：推动形成全面开放新格局。开放带来进步，封闭必然落后。中国开放的大门不会关闭，只会越开越大。实行高水平的贸易和投资自由化便利化政策，全面实行准入前国民待遇加负面清单管理制度，大幅度放宽市场准入，扩大服务业对外开放，保护外商投资合法权益。凡是在我国境内注册的企业，都要一视同仁、平等对待。对内放开，有利于民营资本参与养老服务业发展，对外开放，将会有更多的国外养老企业进入中国，目前日本的日医、法国的欧葆庭、荷兰的生命公寓等，也有国内的企业并购国外的养老企业，将其引入中国，如南京新百收购以色列最大的民营养老及健康服务产业集团Natali，并将其成功引入中国。未来将会有更多的国外养老企业进入中国。习总书记在报告中指出，加快发展现代服务业，瞄准国际标准提高水平。在向国外养老企业学习中提高和完善自己，在外养企业竞争中，建立和完善有中国特色的养老发展模式。
2017-10-19 admin 1752
跨国养老地产企业认为中国的商业化养老产业刚刚从最初的形成阶段进入成长期初级阶段,市场中涌现出众多参与者,但仍然缺乏可复制的成功模式，包括国外的成熟养老模式也很难适应国内老年人的消费心理及消费特点，直接复制难以成功。
2017-10-11 admin 1517
行业环境：中共中央、国务院发布关于开展质量提升行动的指导意见；保监会鼓励外资保险公司进入健康、养老等专业领域；国务院鼓励加快发展健康服务业；河北发布关于进一步激发社会领域投资活力的实施意见；安徽加快发展商业养老保险等。 企业动态：万科携手华大基因苏州抢滩健康小镇；嘉年华牵手中新房华夏打造万亩度假养老综合体。
2017-09-30 admin 850
