益年养老 |警惕养老地产服务的坑

2018-01-22 09:52:06 admin 3751


养老


      随着上海阿姐们人到中年,养老大计也已经渐渐提上日程。除了储备养老金准备居家养老或进本地的养老院,有不少阿姐因为大城市的环境不好,养老成本也高,都向往去风景优美、空气清新的地方安度晚年。

  形形色色的养老地产服务也应运而生,由于和地产相关,再加上海老人普遍身家比较丰厚,因此上海地区的诸多养老地产服务价格都很高,更有不法之徒打着养老地产投资的名义进行非法集资,上海阿姐们不管是为了自己还是为了父母,购买或投资之前都需要长个心眼。

  养老地产会员 主要看“立升”

  目前许多养老地产服务都是采用会员制,虽然像高尔夫球俱乐部的会籍一样可以继承也可以转让,但是一次性花了几十万元甚至上百万元,买到的却只是一张入场券,不由得上海阿姐们心里打鼓——尤其是养老地产收益率低、回收周期长,开发商往往面临着较大的风险,一旦资金链断裂,阿姐们就会血本无归了;即使能够支撑下去,也会影响服务的质量,无法达到原来承诺的标准。除了巨额的一次性投资之外,和高尔夫俱乐部会员每次去打球也还要再付钱一样,上海阿姐们入住后,还要每个月缴纳不菲的管理费用,只有资产实力比较雄厚的人才可能享受。

  而且许多养老地产为了控制土地成本,都处于十分偏僻的郊区,或假借“山庄”之名位于深山,娱乐、消费、医疗、护理配套也不完善,更是会直接影响到入住后的生活。

  所以要选择会员制养老地产服务,除了看上海阿姐们自己的“立升”外,更重要的是看开发商的实力,否则就有可能导致花了大笔银子,最终却“老无所养”。

  候鸟式养老 当心非法集资

  如果把购买会员制养老地产服务比作是“全托”,那么候鸟式养老相当于“分时度假”。

  就像分时度假一样,候鸟式养老需要向“养老度假村”的开发商定期缴纳一定的费用,一般是10万元放3年;为了吸引上海阿姐们的加入,一般10万元的级别,每年可以获得30天左右的免费入住,每年还可以获得不同的利息回报,有的回报可以高达15-20%。级别越高,付的费用越多,免费入住的时间也越长,利息也会更高。

  对于这种候鸟式养老,阿姐们首先要警惕有非法集资的嫌疑。特别是以高息来引诱阿姐们加入的,试想一般养老地产的平均回报率仅有8-12%,开发商又是如何能够给你高达15-20%的回报呢?这种做法的最后结果,往往就是庞氏骗局。

  而至于每年的“免费入住”,也往往名不符实。哪怕是之前考察过,一旦签了合同,“样板房”也照样会“老母鸡变鸭”。更何况这些“养老度假村”,有不少是拿当地烂尾楼盘改建,或者建在所谓原生态的“长寿之乡”,阿姐们去了之后才会有一点人气,原本也就相当于农家乐,享受是远远谈不上的;另一方面,住是免费,但吃饭、出行可都要自己花钱,而这些地方大多都地处穷乡僻壤交通不便,“入了坑”之后就只能任人宰割了。


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