益年养老 |警惕养老地产服务的坑

      随着上海阿姐们人到中年，养老大计也已经渐渐提上日程。除了储备养老金准备居家养老或进本地的养老院，有不少阿姐因为大城市的环境不好，养老成本也高，都向往去风景优美、空气清新的地方安度晚年。

　　形形色色的养老地产服务也应运而生，由于和地产相关，再加上海老人普遍身家比较丰厚，因此上海地区的诸多养老地产服务价格都很高，更有不法之徒打着养老地产投资的名义进行非法集资，上海阿姐们不管是为了自己还是为了父母，购买或投资之前都需要长个心眼。

　　养老地产会员 主要看“立升”

　　目前许多养老地产服务都是采用会员制，虽然像高尔夫球俱乐部的会籍一样可以继承也可以转让，但是一次性花了几十万元甚至上百万元，买到的却只是一张入场券，不由得上海阿姐们心里打鼓——尤其是养老地产收益率低、回收周期长，开发商往往面临着较大的风险，一旦资金链断裂，阿姐们就会血本无归了；即使能够支撑下去，也会影响服务的质量，无法达到原来承诺的标准。除了巨额的一次性投资之外，和高尔夫俱乐部会员每次去打球也还要再付钱一样，上海阿姐们入住后，还要每个月缴纳不菲的管理费用，只有资产实力比较雄厚的人才可能享受。

　　而且许多养老地产为了控制土地成本，都处于十分偏僻的郊区，或假借“山庄”之名位于深山，娱乐、消费、医疗、护理配套也不完善，更是会直接影响到入住后的生活。

　　所以要选择会员制养老地产服务，除了看上海阿姐们自己的“立升”外，更重要的是看开发商的实力，否则就有可能导致花了大笔银子，最终却“老无所养”。

　　候鸟式养老 当心非法集资

　　如果把购买会员制养老地产服务比作是“全托”，那么候鸟式养老相当于“分时度假”。

　　就像分时度假一样，候鸟式养老需要向“养老度假村”的开发商定期缴纳一定的费用，一般是10万元放3年；为了吸引上海阿姐们的加入，一般10万元的级别，每年可以获得30天左右的免费入住，每年还可以获得不同的利息回报，有的回报可以高达15-20%。级别越高，付的费用越多，免费入住的时间也越长，利息也会更高。

　　对于这种候鸟式养老，阿姐们首先要警惕有非法集资的嫌疑。特别是以高息来引诱阿姐们加入的，试想一般养老地产的平均回报率仅有8-12%，开发商又是如何能够给你高达15-20%的回报呢？这种做法的最后结果，往往就是庞氏骗局。

　　而至于每年的“免费入住”，也往往名不符实。哪怕是之前考察过，一旦签了合同，“样板房”也照样会“老母鸡变鸭”。更何况这些“养老度假村”，有不少是拿当地烂尾楼盘改建，或者建在所谓原生态的“长寿之乡”，阿姐们去了之后才会有一点人气，原本也就相当于农家乐，享受是远远谈不上的；另一方面，住是免费，但吃饭、出行可都要自己花钱，而这些地方大多都地处穷乡僻壤交通不便，“入了坑”之后就只能任人宰割了。