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益年养老快讯:"以房养老"靠不靠谱?一个案例告诉你答案!

2017-08-29 09:57:50 益年养老官方网站 阅读

以房养老”自从2014年6月开始在北京、上海、广州、武汉试点以来,很多人都有一个概念,就是把房子给保险公司,保险公司给老人定期的养老金,这个理解应该说不是太清晰,也容易有错误理解的地方。作为曾经的保险从业人员,今天就把这个住房反向抵押养老保险给您大白话梳理下,各位坐稳了啊,开车了……嗯?今天开的是XF人寿保险的“房来宝”车,开这个车,就按照这个来说吧……今天的主角是张大爷……


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(1)保险公司定期给养老钱?对不对?


肯定对啊,要不怎么叫养老保险,但这个跟张大爷的房子价值和他要领的钱有关系,比如张大爷的房子值20万的一套房和值200万的一套房肯定后者能够领的多。对了,张大爷说他退休工资高,要不了那么多,他想把200万的房子当作20万的去抵押领钱,没问题,保险公司不会拒绝。


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(2)领钱了,这个钱用不用还?还多少?


当然需要还了,不过不是现在还,是张大爷over的时候或者退保的时候还。您要问张大爷还多少?这个还真有点不好解释,这么来说吧,保险公司每次给张大爷支付养老金的时候,都在账本上给张大爷记上一笔,不仅仅是养老金,还有延期年金保费……等会儿……延期年金保费是什么鬼?这个是延期年金是为了保证张大爷终身领取养老保险金的(人生最痛苦的事情是人死了,钱还没花了,最最痛苦的是人活着,钱没了)


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延期年金保费有一定缴费期,年龄越大,缴费越短。反正现在不用给张大爷交,给张大爷记到账本上,张大爷现在只管领钱就是了。


(3)到底要还多少钱,没说清楚啊……


好了,我们就按照不退保来说吧,领钱领到终老,眨眼几十年过去了……这时候张大爷那房子已经由200万升值为1000万了,这要是全给XF人寿保险,这是不是很亏?张大爷这才领了那一点点钱哪,房子可没了,等会儿……这时候张大爷到底欠保险公司多少钱啊?刚才不是说了,保险公司有个账本嘛,翻开一看,连本带利总共欠了200万。还有利息?嗯哪,有利息的,合同上写着呢--年复利5.5%。XF保险公司就准备把房子变卖掉,拿走200万把剩余的800万就给了张大爷的儿子张小爷,无奈张小爷对房子感情太深,就拿出200万给了XF保险公司,顺利得到这套价值千万的房子。


(4)别走,房子押给保险公司,这房子张大爷住还是保险公司租出去?


张大爷有权处理,但不要损坏房子的价值,不能把200万的房子乱搞整成2万的了。


(5)还有,5年后人类成功攻克癌症,平均寿命为200岁,张大爷一不小心连本带利欠保险公司1500万,结果房子评估价为1400万,那100万咋办?咋办?凉拌,就这一套房,别的没有,有本事去阎王爷那找张大爷去要债去!


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